经莆田市人民政府批准，2020年9月29日上午10：00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2020-20号地块（龙德井片区地块一）。上午10：30时整公开拍卖PS拍-2020-21号地块（沟头片区地块一）。

PS拍-2020-21号地块（沟头片区地块一）共9家开发商报名，最终，9号泉州启沛（中南）以23.2亿元竞得楼面价13412元/㎡。PS拍-2020-20号地块（龙德井片区地块一）仅一家开发商报名，最终，因无人应价流拍。

PS拍-2020-21号地块（沟头片区地块一）位于城厢区霞林街道，东至沟六路、南至沟八路、西至荔城南大道绿化控制带、北至延寿路绿化控制带。国有建设用地使用权43645.95平方米（其中含公共道路2960.61平方米，公共绿地2244.94平方米），参与本次土拍的开发商共有9家：1号中海宏洋（中海），2号联欣泰（联发），3号杭州融领齐际，5号正瀚（正荣），6号福建锦飞（融信），8号中璟（保利），9号泉州启沛（中南），10号莆田兆宸（建发），13号福州广盛（龙湖）。起拍价13亿，加价幅度500万元，最终，9号泉州启沛（中南）以23.2亿元竞得楼面价13412元/㎡。

举牌图

PS拍-2020-20号地块（龙德井片区地块一）位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内，四至：东至规划学校用地、南至龙脊路、西至龙德井街、北至规划学校用地及龙德井街。国有建设用地使用权10665.89平方米，参与本次土拍的开发商仅有一家：衡资置业，起拍价5.3亿，加价幅度500万元。最终，因无人应价流拍。

（一）容积率＞1.0且≤6.2，其中零售商业计容建筑面积＞6700㎡，且≤9900㎡，其他为城镇住宅计容建筑面积；

（二）建筑密度≤35%；

（三）绿地率≥25%；

（四）建筑高度控制：高层住宅建筑高度≤150米，住宅建筑层数应≥5层，商业建筑高度≤15米。

龙德井片区地块详细规划

02、拍地要求：

2.该宗地应无偿配建：居家养老服务点（计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30㎡）。应配建：文体活动室（计容建筑面积≥200㎡），文体活动场地（用地面积≥300㎡），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100㎡），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

3.该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。

4.该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

5.该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]43号文件为准。

6.该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

地块红线图

宗地图

界址坐标图

龙德井片区改造效果图

01、地块信息：

（一）容积率＞1.0且≤4.5，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，容积率均为＞1.0且≤4.5；其中零售商业计容建筑面积＞3000㎡且≤5000㎡，幼儿园计容建筑面积≥1600㎡，其他为城镇住宅及服务设施建筑面积；

（二）建筑密度≤30%，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，建筑密度均为≤30%；

（三）绿地率≥30%，其中以公共道路为界，分为南北两个小地块，绿地率均为≥30%；

（四）建筑高度控制：分为三个高层建筑高度控制区，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层。

沟头片区地块规划图

2.该宗地应无偿配建：一所6班幼儿园（用地采用虚位控制，用地面积≥2880㎡，计容建筑面积≥1600㎡）、社区卫生室（计容建筑面积≥30㎡）、居家养老服务点（计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不小于20㎡，不足百户按百户的标准配置）。应配建：文体活动室（计容建筑面积≥200㎡）、文体活动场地（用地面积≥300㎡）、10KV开闭所（计容建筑面积≥200㎡，应设于地面一层，至少一面墙为建筑外墙且临道路）、物业管理用房（按《福建省物业管理条例》（2019版）规定配置）、通信接入机房（建筑面积≥100㎡）、生活垃圾收集点（服务半径≤70米）、社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点等应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

3.该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门，配建居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。

4.该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划公共道路、公共绿地今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路、公共绿地有效衔接。

5.该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]44号文件为准。

6.该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

7.该宗地涉及的《城厢区沟头片区地块一无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区沟头片区地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以城厢区政府莆城政函[2020]184号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与城厢区政府签订《城厢区沟头片区地块一无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区沟头片区地块一无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

8.该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]152号文件实施。